Post by tabassum25 on Nov 11, 2024 5:39:14 GMT -5
No mercado imobiliário competitivo de hoje, não é incomum que uma propriedade quente no MLS receba uma coleta de ofertas de compradores específicos. Mas a desvantagem de competir com tantos outros compradores resulta em uma venda melhor do que apenas vender uma casa privadamente?
Existem três razões pelas quais os vendedores de imóveis podem tentar vender suas casas como listagens fora do MLS, listagens de bolso ou uma venda fora do mercado: confidencialidade e privacidade, evitar chamadas de spam ou exibições múltiplas e também porque isso pode lhes dar o melhor preço.
Enquanto alguns agentes e corretores imobiliários argumentam que os compradores têm uma melhor oportunidade de entrar no mercado quando as casas não são comercializadas publicamente, outros acreditam que essa prática viola as leis de moradia justas. Então, antes de nos aprofundarmos em como o Privileged® Listing pode ajudar os provedores de MLS a combater listas de bolso e listas fora do mercado, vamos relembrar o que é listagem de bolso.
O que é uma lista de bolso?
Listas de bolso ou listas de imóveis fora do mercado são propriedades que não estão disponíveis atualmente no Multiple Listing Service (MLS). Isso implica que os agentes imobiliários preferem Lista de Email B2B vender casas dentro de redes fechadas em vez de vender em um mercado público. Como resultado, mesmo enquanto o vendedor não estiver processando a venda em casa, você não verá essa propriedade publicamente postada para venda.
O que há de errado com as listas de bolso?
Listagens de bolso ou listagens off-MLS se tornaram comuns atualmente. Algumas pessoas questionam se é antiético ter listas de bolso ou não. Em um mercado onde a demanda excede em muito a oferta, corretores e compradores veem essas listagens off-market como uma vitória. Mas o que torna esse tipo de lista tão questionável e controversa?
Listas de bolso se tornaram tão comuns que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) proibiu seus 1,5 milhão de membros. Além disso, a NAR exige que todos os corretores publiquem propriedades no MLS dentro de um dia após publicá-las. Mas sempre há brechas. Por exemplo, embora alguns corretores sejam agentes imobiliários, nem todos os agentes imobiliários são corretores imobiliários. O que significa que eles podem vender listas de bolso sem quaisquer implicações da NAR. Mas eles estão livres das responsabilidades das leis de habitação justas? Este é um dos problemas que uma listagem Privileged® está tentando resolver.
Além disso, a estratégia de empresas de tecnologia imobiliária (Proptech) inundou o mercado, levou os clientes a comprar imóveis online e aumentaram as listas de bolso. Alguns agentes imobiliários publicam propriedades em sites de distribuição, rotulam-nas como "em breve", colocam preços muito mais altos com a esperança de fazer alguém comprar a referida propriedade que "ainda não está no mercado" e remover a listagem uma semana depois. Esse tipo de banco de dados privado e com curadoria de listas fora do MLS é antiético, embora alguns agentes possam argumentar o contrário.
A maioria das listas MLS que acabam em tais portais criam uma guerra de lanças injusta e destrutiva entre agentes, lutando para serem vistos em suas listas. No entanto, os profissionais imobiliários podem evitar entrar em situações tão difíceis ou térmicas um processo com Privileged® Listings. Então, o que é uma Listagem Privileged®?
O que é uma lista Privileged®?
Privileged® Listing é uma nova listagem imobiliária que lhe dá controle total sobre privacidade e exposição. Oferecido exclusivamente por Associações que a licença e a tecnologia da Realtyna, o Privileged® Listing permite que você publique sua listagem e direção ou público certo de potenciais compradores. Então, com esta listagem, sua propriedade obtida de marketing, mantendo a privacidade sem quaisquer práticas antiéticas.
Existem três razões pelas quais os vendedores de imóveis podem tentar vender suas casas como listagens fora do MLS, listagens de bolso ou uma venda fora do mercado: confidencialidade e privacidade, evitar chamadas de spam ou exibições múltiplas e também porque isso pode lhes dar o melhor preço.
Enquanto alguns agentes e corretores imobiliários argumentam que os compradores têm uma melhor oportunidade de entrar no mercado quando as casas não são comercializadas publicamente, outros acreditam que essa prática viola as leis de moradia justas. Então, antes de nos aprofundarmos em como o Privileged® Listing pode ajudar os provedores de MLS a combater listas de bolso e listas fora do mercado, vamos relembrar o que é listagem de bolso.
O que é uma lista de bolso?
Listas de bolso ou listas de imóveis fora do mercado são propriedades que não estão disponíveis atualmente no Multiple Listing Service (MLS). Isso implica que os agentes imobiliários preferem Lista de Email B2B vender casas dentro de redes fechadas em vez de vender em um mercado público. Como resultado, mesmo enquanto o vendedor não estiver processando a venda em casa, você não verá essa propriedade publicamente postada para venda.
O que há de errado com as listas de bolso?
Listagens de bolso ou listagens off-MLS se tornaram comuns atualmente. Algumas pessoas questionam se é antiético ter listas de bolso ou não. Em um mercado onde a demanda excede em muito a oferta, corretores e compradores veem essas listagens off-market como uma vitória. Mas o que torna esse tipo de lista tão questionável e controversa?
Listas de bolso se tornaram tão comuns que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) proibiu seus 1,5 milhão de membros. Além disso, a NAR exige que todos os corretores publiquem propriedades no MLS dentro de um dia após publicá-las. Mas sempre há brechas. Por exemplo, embora alguns corretores sejam agentes imobiliários, nem todos os agentes imobiliários são corretores imobiliários. O que significa que eles podem vender listas de bolso sem quaisquer implicações da NAR. Mas eles estão livres das responsabilidades das leis de habitação justas? Este é um dos problemas que uma listagem Privileged® está tentando resolver.
Além disso, a estratégia de empresas de tecnologia imobiliária (Proptech) inundou o mercado, levou os clientes a comprar imóveis online e aumentaram as listas de bolso. Alguns agentes imobiliários publicam propriedades em sites de distribuição, rotulam-nas como "em breve", colocam preços muito mais altos com a esperança de fazer alguém comprar a referida propriedade que "ainda não está no mercado" e remover a listagem uma semana depois. Esse tipo de banco de dados privado e com curadoria de listas fora do MLS é antiético, embora alguns agentes possam argumentar o contrário.
A maioria das listas MLS que acabam em tais portais criam uma guerra de lanças injusta e destrutiva entre agentes, lutando para serem vistos em suas listas. No entanto, os profissionais imobiliários podem evitar entrar em situações tão difíceis ou térmicas um processo com Privileged® Listings. Então, o que é uma Listagem Privileged®?
O que é uma lista Privileged®?
Privileged® Listing é uma nova listagem imobiliária que lhe dá controle total sobre privacidade e exposição. Oferecido exclusivamente por Associações que a licença e a tecnologia da Realtyna, o Privileged® Listing permite que você publique sua listagem e direção ou público certo de potenciais compradores. Então, com esta listagem, sua propriedade obtida de marketing, mantendo a privacidade sem quaisquer práticas antiéticas.